在买二手房之前，大家最.好什么对房屋进行一个简单的评估，以确定我们的经济能力和需要。那样怎么样对二手房进行评估呢？下面就来看看这个问题。
二手房评估主要看以下几个方面：
1、房地产是那一年的、硬件和第一次购买的价格
对房地产进行评估时，要考虑到房地产是那一年的、硬件等问题，适当的算法是每年折旧2％。第一次的购买价格也会对评估产生肯定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度，不应该在定价时背离正常的价格规律。
2、楼体结构、层次、朝哪个方向
好的楼体结构、层次和朝哪个方向是房地产加分的要紧原因。一般一个层次好、朝哪个方向好的房屋，要比在这类方面不是非常理想的房屋贵出3％~8％。
3、外部环境、绿化
外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会很容易得到用户的心理认同。优良的外部环境、绿化、人文等这类原因，会为房地产每平方米加价2％~5％，反之亦然。
4、建筑水平、外立面造型、内外部装修
建筑水平、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房地产估值的要紧原因。好的建筑水平、独特又美观的外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5％左右。
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5、电梯数目和品牌
电梯数目和品牌是便利性与安全性的体现，相对较多的电梯数目和信誉度较高的电梯品牌虽然未必为房地产估值加分，但却会对用户的心里舒适度产生重大的影响。
6、地段等级
较高的地段等级当然会对拉高房价产生用途。特别是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的状况下，房屋的估值就会比较高。
7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光
室内面积适合、户型好、净高较高、开间跨度合理、厨卫空间适中且用便捷、采光性能理想的房地产，在定价时要高于其他房地产价格的3％~5％，反之亦然。
8、交通、商业服务设施、基础设施
交通便利、配套设施齐备的小区，其生活宜居度会相应升高，所以很容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够完善的小区在定价时将会被扣减5％左右的价格。
9、居住人气、地区规划
居住人气高的小区，小区的整体价格会相对较高。另外，很多购房者在购买二手房时会很看重所在房地产地区的将来规划。一个规划健全的地区会为房屋增加2％~5％的加价空间。
